原创 刘博团队

刚刚曩昔的10月，深圳楼市不仅完成惊东说念主逆转，更刷新历史记录。可是在市集火爆的背后，却足够着一点躁动与不安：

“钻石十月”究竟是计策刺激下的片晌昌盛，照旧市集触底反弹的要道拐点？

跟着11月的到来，这种人命交关的热度能否延续？

01

战火还在废弃

11月，深圳楼市战火还在废弃，以致比10月还要火爆。

11月斥逐到10日，一手住宅认购量已达4314套，环比10月1-10日飞腾34%，日均认购431.4套。同期一手住宅预售网签量达到2732套，环比飞腾12倍。

二手市集不异势头康健，全市二手住宅网签量攀升至2410套，环比大涨200%，日均成交241套；二手房累计录得成交2561套，市集活跃度再鼎新高。

尤其是位置优胜、不限购的优质新盘，去化速率惊东说念主。若按面前供需花样发展，5-6个月内或将靠近供应趋紧的样式。

旧的计策效应尚在发酵，新一轮“楼市大礼包”照旧在路上。

11月11日，深圳公积金计策全面升级，个东说念主最高可贷120万，家庭最高可贷220万，且撑持省内跨城使用。

这一计策将促使“千里睡”在深圳和其它城市的公积金资金流入深圳楼市，尤其利好非中枢区购房需求，为市集注入新动能。

11月13日，财政部官宣取消普通住宅和非普通住宅范例，优化地盘升值税、升值税计策，裁汰契税，首套房140平以下契税和洽1%（140平以上1.5%），二套宅券税从3%降至1%（140平以上2%），体现对改善型住房的撑持。

这两项举措对楼市齐是大利好，裁汰契税是真金白银收缩购房者职守，而取消“豪宅税”利好大城市中枢区单价高、总价高的住宅，有意于掀开各地的“房价天花板”，让豪宅率领寰宇楼市回暖。

更具久了影响的是12万亿化债有盘算推算的出台。

通过新增所在债额度、棚改债续作等方式，将为所在政府注入精深流动性。这不仅能缓解所在政府的卖地压力，还将通过改善耗尽预期、惩处拖欠工程款等方式，为楼市带来遥远利好。

预测改日，寰宇有钱东说念主财富置换，购房需求络续向大城市麇集的趋势不成逆转，深圳楼市“不缺购买力，缺的是实在的优质表情”。

这场始于“9·29新政”的市集复苏，在多重计策利好的加持下，或将演变为一轮更经久的上行周期。

02

深圳楼市的隐形冠军

深圳楼市正在资历新一轮复苏，但这循环暖并不平衡。

通过对10月成交数据的深入分析，一个令东说念主有时的“黑马”浮出水面：

光明区，以206.3%的新址成交环比增速，力压南山、福田等传统热门区域，成为深圳回暖最快的区域。

为什么光明区能在这循环暖中脱颖而出？三句话带你看懂光明楼市的价值。

第一，光明看成也曾的王者，价钱调养后房价最为夯实，安全垫最厚

光明区是上轮牛市的领涨板块，涨幅一度翻倍。而在曩昔三年，光明区资历了一轮深度调养。

以龙光玖龙台为例，二手房价从巅峰技术的8万/㎡跌至面前的5万多/㎡；新址市集不异降温彰着，开盘均价从5-6万/㎡回调至4万/㎡傍边。

光明在这一轮调养中，跌幅30-40%之间。这种深度回调并非赖事，它不仅挤出了泡沫，更跌出了性价比。

价钱追思感性后，光明区的投资价值反而愈加夯实，安全边际显赫进步。这也解释了为什么在本轮楼市回暖中，光明区能率先企稳回升。

不外，跟着市集回暖，光明中枢区优质表情已运转加价。区域内的中海、华润等表情均已上调价钱，这预示着光明区房价已触底反弹。

第二，300多万预算，光明是全深圳最优解

在深圳，300万是置业的基本门槛。手持300万各区粗心看，你最终的购房有盘算推算，一定少不了光明。

成绩于地铁13号线的扶持，从光明到南山只需7站地铁、半个小时，较之宝安、龙岗等区域反而更方便。

在城市模样方面，光明是簇新的。以凤凰城为代表的中枢区域是不输任何CBD的存在，广大街说念、优质绿化、稠密公园，举座空间无际且莫得拥堵感。

300万预算，就能在光明中枢区买到品牌房企的三房两卫户型，在深圳你很难找到第二个区域能同期兼具如斯优质的配套和自在的东说念主居环境。

第三、“房价下行，价值上行”，购房者预期得到重塑

最近几年，和房价调养相悖，光明区的片区价值在快速进步。

最直不雅的字据是经济表现。10月31日，南山宝安龙岗光明4区晒出前三季度经济发展成绩单，光明区以8.0%增速位列第一。

这一成绩的背后，是光明区塌实的产业根基——连气儿三年入选“寰宇工业百强区”，酿成了超高清视频、新材料、医疗器械三大千亿级产业集群。

纵不雅深圳40年发展史，每隔十年齐会出生一个新的城市中心：罗湖依托商贸起步，福田靠金融崛起，南山、宝安靠的所以应用为导向的互联网和先进制造。

改日十年，深圳将以光明中心为主阵脚长途于基础商讨，参与全球科技的竞争。

24个首要科技鼎新载体、20余支院士团队、1700多位高等次东说念主才，勾画出一幅科创高地的蓝图。超30家上市公司麇集，产业升沉区上市公司密度以致超越了素有“中国硅谷”之称的南山区。

这种产业升级的详情趣，恰是购房者信心的起原。

房价调养充分、配套日益完善、产业络续升级，三重上风近似，让光明区成为深圳楼市新一轮复苏的最大赢家。

03

王者归来，二批加推

在这轮深圳楼市回暖的波浪中，光明区无疑是最提神的明星。而在光明区域内，中建不雅玥的二批加推，则为置业者带来了新的机遇。

中建不雅玥这次二批加推，在现时市集络续向好、计策利好不停的配景下，市集表现值得期待。

看成光明凤凰城的标杆表情，中建不雅玥首批开盘便成为区域内最炙手可热的红盘之一。这不仅印证了光明区域的价值后劲，更体现了表情自己的产物实力。

恶果图

表情热销背后的品性保证，源于中国建筑这一央企的品牌实力。看周密球规模最大的投资扶持集团，中国建筑的作品早已成为城市所在向代名词——从北京奥运会的水立方到深圳国外机场T3航站楼，每一处建筑齐凝华着对品性的极致追求。

而中建不雅玥的蛊惑商——上海中建东孚投资发展有限公司，看成中建八局的全资子公司，不仅获取2024年房地产蛊惑企业职业地产榜首、详细实力寰宇第26位等荣誉，其物业服务更是置身百强企业第35名。这么的品牌实力，为业主的居住品性提供了最坚实的保险。

为什么中建不雅玥能成为光明区的情状级表情？

除了央企的品性保险，更要紧的是它完好讲明注解了“全维度无短板”的产物价值。从区位到配套，从谨慎到交通，从户型到园林，每一个维度齐经得起抉剔的考试。

像这么的优质表情在光明并未几见，当先体面前对区位的精确主理。中建不雅玥距离地铁13号线德雅路站仅约100米，这意味着你能实在解脱“为闪避早岑岭而早起”的困扰。

短短7站直达南山，让你在省俭通勤时候的同期，还能在朝晨享受一杯现煮咖啡，或是陪孩子吃一顿养分早餐。

踱步社区，你能感受到在中枢区贫瘠的空间步调。35.1%的超高绿化率，不仅体面长进不雅的档次感上，更创造了宜居的生态环境。

恶果图

中建·不雅玥照旧片区内有数的非超高层，加多稀缺性和竞争力的同期，莫得超高层带来的压抑感。

孩子们不错在丛林魔方儿童乐土解放玩耍，老东说念主能在康养花圃上宽心散步，这些充裕的全球空间让居住追思东说念主性化步调，是当代齐市高密度蛊惑中最稀缺的资源。

恶果图

谨慎配套更是点睛之笔。表情自带6班制优质幼儿园，毗邻在建的深圳实验光明科林学校，这所学校是深圳实验谨慎集团和深圳实验光明学校(集团)成员校，总建面4.2万平，是一所九年一贯制公办学校，办学规模42个班。掌握还有多总计名学府，如南边科技大学附庸光明凤凰学校，光明区异邦语学校等。

谨慎折柳透露图

交易配套丰富，2公里内有蓝鲸世界、万达广场等高端商圈，在建约66万平方米高铁商圈，改日这里不仅是光明住户的生涯中心，更将成为大湾区的潮水地标。

配套透露图

本次二批加推的5栋，主打82-84㎡和两种89㎡三房户型。看成深圳建筑新规后的首批住宅，表情在联想上不仅严格推行新范例，更在空间诈欺上追求极致——得房率精深达90%以上，远超市集平均水平。

如建面约82㎡三房两厅两卫，四面宽联想让当然色泽能充分浸透每个边缘。约3.3米的客厅开间，客餐厅一体化布局打造出远超同类户型的无际视线，让生涯空间既通透又自在。

主卧的联想不异比葫芦画瓢。套房联想配备双飘窗，既能普通容纳1.8米的大床，又为业主预留了生动的收纳改进空间。

建面约89㎡三房两厅两卫，约6.2米的超大景不雅阳台在当下的齐市住宅中实属贫瘠。阳台不仅蔓延了室内的不雅景视线，更创造出一个全家东说念主的分享空间——不管是早晨品茶、晚间赏月，照旧闲隙训导，齐能在这里找到属于我方的生涯乐趣。

主卧不异接纳套房联想，双飘窗确实立，在保证高明性的同期，为房间带来充沛的当然采光。次卧与阳台的无缝结伴是这个户型的又一亮点。这种联想让房间与户外景致已毕完好互动，不管是看成儿童房照旧书斋，齐能享受到自在宜东说念主的生涯环境。

深圳楼市正迎来新一轮上行周期。从“9·29新政”到公积金新政，从取消普通住宅范例到化债有盘算推算出台，多厚利好计策为市集注入康健动能。

在这循环暖中，光明区新址成交增速领跑全市，充分考证了“价钱调养后的价值追思”。市集向好的信号照旧清楚，中建不雅玥掌握表情已运转加价，这预示着区域房价已步入上行通说念。

而看成光明区的标杆表情，中建不雅玥的二批加推恰逢那时，现时的价钱上风尤为贫瘠。瞄准备在深圳安家的东说念主来说，这大概等于分享城市发展红利的最好选拔。